问 房贷断供2年怎么办，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷断供两年的情况下如何保住房产，以及可以采取哪些具体的法律策略。以下是从资深高级律师的角度进行的详细分析：

1. 法律后果与责任

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 如果您已经断供两年，银行有权要求您偿还全部贷款本息，并可能采取法律手段追讨债务。

2. 沟通与协商

建议您主动与贷款银行进行沟通，说明您的经济困难，并寻求解决方案。根据《中华人民共和国民法典》第五百三十三条：“合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商。” 银行可能会同意延期还款、调整还款计划或提供其他帮助。

3. 资产重组

您可以考虑通过资产重组来缓解经济压力。例如，出售其他资产以偿还部分贷款，或者将房产出租以增加收入。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。” 通过这种方式，您可以减少贷款负担，避免房产被拍卖。

4. 法律救济

如果您认为银行的行为存在不当之处，可以向法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。” 通过诉讼，您可以争取更多的权益保护。

5. 政府援助

您可以咨询当地政府部门，了解是否有相关的救助政策。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条：“县级以上地方人民政府房地产管理部门应当加强对房地产市场的监督管理，维护房地产市场秩序。” 政府可能会提供一定的援助或指导，帮助您度过难关。

总结

在房贷断供两年的情况下，您可以通过与银行沟通、资产重组、法律救济和政府援助等多种方式来保住房产。建议您尽快采取行动，避免房产被拍卖的风险。