问 烂尾房贷断供了怎么办理，保房策略有哪些？

概述： 用户面临烂尾楼贷款断供的情况，寻求保房策略。在这一情境下，用户希望了解如何应对银行可能采取的法律行动，以及是否有合法途径能够保住房产或减少损失。

资深高级律师视角下的法律分析与建议：

1. 与银行沟通协商

   • 首先，应当积极与贷款银行进行沟通，表达还款意愿及当前面临的困难。根据《中国人民银行关于进一步做好个人住房贷款政策相关工作的通知》（银发〔2016〕26号），银行有义务与借款人协商解决还款问题，包括但不限于调整还款计划、延长贷款期限等。
   • 建议收集并提供个人财务状况证明，如收入证明、资产证明等，以便银行评估你的还款能力，从而制定更为合理的还款方案。

2. 申请贷款重组

   • 若因经济困难无法按时偿还贷款，可以向银行申请贷款重组。根据《商业银行法》第四十条规定：“商业银行可以对贷款进行重组。”贷款重组通常涉及延长贷款期限、调整利率、变更还款方式等，以减轻借款人的还款压力。
   • 在申请过程中，应准备详细的财务状况说明和还款计划，展示你有意愿也有能力在未来偿还贷款。

3. 寻求法律援助

   • 面对银行可能采取的法律行动，借款人有权寻求法律援助，维护自身合法权益。《中华人民共和国法律援助条例》明确规定，符合条件的公民可以申请法律援助服务，包括但不限于法律咨询、代理诉讼等。
   • 通过法律援助，可以获得专业律师的帮助，更好地理解自身权利，制定有效的应对策略。

4. 参与烂尾楼项目处置

   • 对于烂尾楼项目，政府及相关机构会介入处理，包括但不限于引入新的开发商完成建设、组织拍卖等。根据《城市房地产管理法》第三十七条规定，政府有权对闲置土地、烂尾工程进行处置，以促进资源合理利用。
   • 借款人应密切关注项目动态，积极参与处置过程，争取有利条件，比如优先购房权、价格优惠等。

5. 个人破产制度探索

   • 最后，若债务压力过大，无法通过上述方法解决，可考虑个人破产制度。虽然我国目前尚未全面实施个人破产法，但部分地区已开始试点。例如，《深圳经济特区个人破产条例》自2021年3月1日起施行，为个人债务人提供了合法摆脱债务困境的途径。
   • 个人破产制度允许债务人在满足一定条件下，免除部分或全部债务，同时保护基本生活需要，为重新开始提供机会。

总结： 面对烂尾楼贷款断供的困境，积极沟通、申请贷款重组、寻求法律援助、参与项目处置及探索个人破产制度是可行的保房策略。在具体操作中，应详细了解相关法律法规，必要时寻求专业法律人士帮助，以最大限度地保护自身权益。