问 22年有多少房贷断供，保房策略有哪些？

用户想了解2022年中国房贷断供的具体数量以及应对房贷断供的保房策略。以下是资深高级律师从五个方面对这一问题的详细分析：

1. 贷款合同履行与违约责任

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果借款人未能按时偿还贷款，银行有权要求其承担违约责任，包括但不限于支付罚息、提前还款等。

2. 抵押权的实现

《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着如果借款人无法偿还贷款，银行可以通过拍卖房产来实现抵押权。

3. 法院强制执行程序

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条规定：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。”如果借款人拒不履行还款义务，银行可以向法院申请强制执行，查封并拍卖抵押房产。

4. 政府救助与政策支持

在特殊情况下，政府可能会出台相关政策支持借款人。例如，《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（建房〔2021〕16号）中提到，各地政府可以采取多种措施帮助困难家庭解决住房问题，包括提供贷款延期、减免利息等。

5. 借款人的自救措施

借款人可以采取以下几种自救措施：

• 协商还款计划：与银行协商制定合理的还款计划，延长还款期限或降低每月还款额。
• 申请贷款重组：通过贷款重组将现有贷款转换为更长期限的贷款，减轻还款压力。
• 寻找担保人：寻找有经济能力的担保人，帮助借款人度过难关。
• 出售其他资产：出售其他有价值的资产，用于偿还部分或全部贷款。

总结

2022年具体有多少房贷断供的数据需要查阅相关统计报告，但应对房贷断供的保房策略包括与银行协商还款计划、申请贷款重组、寻找担保人和出售其他资产等。通过合法途径积极应对，借款人可以在一定程度上减轻还款压力，避免房产被拍卖的风险。