问 房贷断供慢慢还会怎么样，保房策略有哪些？

房贷断供后，借款人可能会面临银行追债、房产被拍卖等风险；为了保住房产，借款人可以采取与银行协商延期还款、申请贷款重组等方式。接下来，我将从五个方面详细分析这一问题，并提供相应的法律依据。

1. 逾期后果：根据《中华人民共和国民法典》第577条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这意味着，一旦借款人未能按时偿还贷款，不仅需要支付本金和利息，还可能需要支付因违约产生的罚息以及相关费用。

2. 催收程序：《商业银行法》第四十条规定：“商业银行不得向关系人发放信用贷款；向关系人发放担保贷款的条件不得优于其他借款人同类贷款的条件。”虽然这条主要针对银行放贷行为进行规范，但间接说明了银行在处理不良资产时应遵循公平原则，即通过合法途径（如电话通知、书面警告）提醒借款人尽快归还欠款，而非立即采取极端手段。

3. 财产保全措施：根据《民事诉讼法》第一百零一条，“人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全。”如果借款人在接到多次催缴后仍无动于衷，则银行有权向法院提起诉讼并请求对抵押物实施查封以保障自身权益。

4. 司法拍卖流程：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十七条规定：“被执行人未按执行通知书指定的期间履行给付金钱义务的，人民法院除依法强制执行外，还可以采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。”当所有非诉解决方式均无效时，最终会进入司法拍卖阶段，用所得款项偿还债务。

5. 保房策略建议：

   • 与银行沟通寻求解决方案，比如调整还款计划；
   • 考虑转按揭或二次抵押等方式筹集资金；
   • 积极寻找买家自行出售房产以避免更大损失；
   • 若确实无力偿还且无法找到替代方案，则需做好心理准备接受房产被拍卖的事实。

总之，面对房贷断供的情况，最重要的是积极主动地与金融机构沟通寻求最佳解决方案；同时也要了解自己所享有的合法权益，在必要时刻运用法律武器保护自己的利益不受侵害。