问 昆明房贷断供率是多少啊，保房策略有哪些？

用户想要了解昆明市当前的房贷断供率以及面对房贷断供时可采取的保房策略。从法律角度来看，当面临房贷断供时，借款人可通过与银行协商调整还款计划、申请个人破产保护（部分地区）、寻求政府或非营利组织援助、利用房产再融资或者出售部分资产等方式来缓解压力。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第五百零一条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求其继续履行、采取补救措施，并有权请求赔偿损失。”这意味着如果出现房贷断供情况，贷款人有责任尝试通过各种方式恢复履约能力，同时银行也有权利依据合同条款采取相应措施。 其次，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定：“因出卖人的原因导致买受人未能取得房屋所有权证书，在此期间内发生的按揭贷款本息由出卖人承担。”这表明在特定情况下，开发商可能需要对购房者的贷款违约承担责任。 第三，《中国人民银行关于加强房地产信贷业务风险管理的通知》强调金融机构应加强对借款人的资格审查及贷后管理，对于确实存在还款困难的客户，鼓励银行提供合理的展期服务或其他解决方案。 第四，《企业破产法》虽然主要针对企业主体，但其中第一百三十三条提到“自然人债务重组程序”，为个人解决财务危机提供了新的途径。 最后，《城市房地产管理法》第六十条规定了国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，购房者应当依法办理相关手续以保障自身权益不受侵害。

综上所述，面对房贷断供风险，一方面需要积极与银行沟通寻找解决方案；另一方面也要充分利用现有法律法规赋予的权利寻求帮助和支持。同时，建议定期关注相关政策变动，以便及时调整应对策略。请注意，上述分析基于现有公开资料整理而成，具体个案还需结合实际情况咨询专业人士。