问 房贷断供后首付会退吗，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷断供后首付是否会退还，以及有哪些保房策略。以下将从法律角度详细分析：

1. 首付是否会退还

根据《中华人民共和国合同法》第97条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。” 在房贷断供的情况下，银行通常会通过法律程序收回房产，而首付作为购房者支付的一部分购房款，是否退还取决于具体合同条款和法院判决。

2. 贷款合同的解除与违约责任

根据《中华人民共和国合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 如果购房者未能按时还款，银行有权解除贷款合同并要求购房者承担违约责任。首付作为购房的一部分款项，通常不会退还，而是用于抵偿银行的损失。

3. 法院拍卖房产后的处理

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第247条：“人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行拍卖、变卖或者依法处理。” 如果法院拍卖房产所得款项不足以偿还银行贷款及利息，购房者仍需承担剩余债务。如果拍卖款项超过贷款本息，超出部分将退还给购房者。

4. 保房策略

1. 协商还款计划：与银行协商制定新的还款计划，延长还款期限或降低每月还款额。
2. 申请政府救助：部分地方政府有针对困难家庭的住房救助政策，可以咨询当地相关部门。
3. 出售房产：主动出售房产，用所得款项偿还贷款，避免被法院强制拍卖。
4. 寻找担保人：找到合适的担保人，帮助解决短期资金问题。
5. 法律援助：寻求专业律师的帮助，了解自身权益，制定合理的应对方案。

5. 法律后果与法律责任

根据《中华人民共和国刑法》第193条：“以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。” 如果购房者故意断供且有非法占有的目的，可能构成贷款诈骗罪。

总结

房贷断供后，首付通常不会退还，但可以通过协商还款计划、申请政府救助、主动出售房产、寻找担保人和寻求法律援助等策略来保住房产。在处理此类问题时，建议咨询专业律师，确保合法权益得到保护。