问 住房贷款的断供率，保房策略有哪些？

用户问题的核心是想知道在面临住房贷款断供风险时，应如何采取合法、有效的保房策略，以及相关的法律法规依据。作为资深高级律师，我将从五个方面详细解析：贷款重组、司法拍卖前的自救措施、保险介入、法律责任承担以及政府援助政策等方面给出建议和相应的法律依据。

1. 贷款重组：当借款人因经济困难无法按时偿还房贷时，可与贷款银行协商进行贷款重组，如延长还款期限、调整利率等，根据《中华人民共和国民法典》第六百九十条规定，借款人可以在不违反法律强制性规定及公序良俗的前提下与贷款人协议变更借款合同内容。

2. 司法拍卖前的自救措施：若贷款违约进入司法程序，借款人可在法院启动强制执行前尝试出售房产以偿债，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条对执行程序中保障被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋有明确规定。

3. 保险介入：部分购房者购买了贷款保证保险，在无力偿还贷款时，保险公司可能依据保险合同代为偿还一定期限或额度内的贷款，依据《保险法》第十六条等相关条款处理。

4. 法律责任承担：尽管面临断供压力，但借款人仍需履行还款义务，否则将可能被银行起诉并被列入失信被执行人名单，影响个人信用记录，依据《民事诉讼法》及相关司法解释，银行有权依法追偿。

5. 政府援助政策：在某些情况下，政府可能会推出一些针对购房者的救助政策，例如减免逾期利息、提供临时性补贴或者支持贷款展期等，具体依据各地政府的相关政策文件。

总结来说，面对住房贷款断供风险，借款人首要的是积极与贷款银行沟通寻求债务重组方案，同时合理利用保险保障机制；在必要时应了解并运用相关法律规定，尽量避免房屋被司法拍卖；此外，密切关注政府出台的各项援助政策，以便及时获取帮助，最大程度保护自身权益。