问 银行房贷断供有什么影响，保房策略有哪些？

当用户询问关于“银行房贷断供的影响及保房策略”时，他们希望了解断供可能导致的法律后果以及如何通过合法手段保护自己的房产不被银行拍卖或收回。以下是作为资深高级律师的详细分析：

1. 信用记录受损：根据《个人信用信息基础数据库管理暂行办法》（中国人民银行令〔2005〕第3号）规定，借款人连续逾期超过90天未偿还贷款本息的行为将被记入个人征信系统，这将严重影响个人未来的信贷能力。

2. 法律责任加重：根据《中华人民共和国合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，断供后不仅需支付剩余贷款本金和利息，还需承担罚息及可能的违约金。

3. 财产风险增加：根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>若干问题的意见》第280条规定，银行有权依法申请法院拍卖抵押物以抵偿债务。若未能及时解决欠款问题，最终可能导致房屋被强制执行并出售。

4. 法律救济途径：根据《中华人民共和国仲裁法》第2条：“平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。”若认为银行存在违规操作，可向有管辖权的仲裁委员会提起仲裁；亦可通过诉讼方式维护自身合法权益。

5. 协商解决方案：依据《中华人民共和国消费者权益保护法》第39条：“消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（一）与经营者协商和解；（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；（三）向有关行政部门投诉；（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；（五）向人民法院提起诉讼。”建议首先尝试与银行沟通，寻求延长还款期限或调整还款计划等灵活处理方式。

综上所述，面对房贷断供情况，积极主动地与银行进行沟通协商是最优选择，同时也要关注自身的法律权利，必要时应寻求专业法律援助来保障自己的利益不受侵害。