问 每月房贷断供后怎么办，保房策略有哪些？

当每月房贷断供时，借款人应及时与银行沟通寻求解决方案，并考虑通过法律途径或调整财务规划来保护房产。从资深高级律师的角度来看，面对房贷断供的情况，可以从以下五个方面进行分析：

1. 协商延期还款：根据《中华人民共和国民法典》第五百零一条的规定，“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。”如果是因为突发情况导致暂时无法按时还贷，可以尝试与贷款机构协商延长还款期限或调整还款计划。

2. 利用住房公积金：依据《住房公积金管理条例》第二十六条，“职工购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额；不足部分由贷款解决。”若条件允许，可申请使用个人及配偶名下的住房公积金偿还部分或全部贷款。

3. 出售房产偿还债务：根据《物权法》第一百九十五条，“抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”当其他方法均无法解决问题时，可以选择将房产挂牌出售，用所得款项清偿剩余贷款本息。

4. 申请破产重组：对于企业法人而言，《企业破产法》第七条指出，“债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。”如果个人负债累累且无能力偿还，则可能需要考虑通过个人破产程序来解决债务问题（部分地区已试点实施）。

5. 寻求专业法律顾问帮助：在整个过程中，建议尽早咨询专业的房地产律师或金融顾问，以便获得更具体有效的指导和支持。专业人士能够帮助您更好地理解相关法律法规，制定出最合适的应对策略。

总之，在面临房贷断供危机时，应积极主动地寻找解决问题的方法，同时也要注意维护自身的合法权益。通过上述措施的有效运用，可以在很大程度上避免失去自己宝贵的房产。