问 房贷断供潮的解决方法，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷断供潮中，如何通过法律手段保护房产，具体包括保房策略和解决方法。以下是资深高级律师从五个方面进行的详细分析：

1. 协商还款计划

法律依据： 根据《中华人民共和国民法典》第678条：“借款人可以申请展期或者变更借款合同。” 分析： 借款人可以与银行协商，重新制定还款计划，延长还款期限或降低月供金额。这种做法可以在一定程度上缓解借款人的经济压力，避免因短期资金困难而失去房产。

2. 申请政府救助

法律依据： 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第49条：“国家鼓励和支持金融机构为符合条件的城市低收入家庭提供住房贷款。” 分析： 政府可能会出台一些救助政策，帮助因特殊原因（如疫情、失业等）导致的房贷断供。借款人可以主动向当地政府部门咨询是否有相关救助措施，申请政府补贴或贷款延期等支持。

3. 出售房产

法律依据： 根据《中华人民共和国民法典》第240条：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。” 分析： 如果借款人确实无法继续偿还贷款，可以考虑将房产出售，用所得款项还清贷款。这种方式虽然会导致借款人失去房产，但可以避免因违约而产生的高额罚息和其他法律责任。

4. 申请破产保护

法律依据： 根据《中华人民共和国企业破产法》第2条：“企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。” 分析： 虽然个人破产制度在中国尚未全面实施，但在某些地区（如深圳）已有试点。借款人可以咨询专业律师，了解是否符合申请破产保护的条件。破产保护可以暂时停止债权人的追债行为，为借款人争取时间重新规划财务。

5. 法律诉讼

法律依据： 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。” 分析： 如果借款人认为银行在贷款过程中存在违规行为（如高利贷、欺诈等），可以通过法律诉讼维护自己的权益。借款人应收集相关证据，聘请专业律师提起诉讼，要求银行赔偿损失或减免部分债务。

总结

在房贷断供潮中，借款人可以通过协商还款计划、申请政府救助、出售房产、申请破产保护和法律诉讼等多种方式保护自己的房产。选择合适的策略需要根据自身实际情况和法律专业人士的建议来决定。