问 绍兴房贷断供了多久开始拍卖，保房策略有哪些？

用户希望了解绍兴地区房贷断供后多久会启动房产拍卖程序，以及在断供后可以采取哪些保房策略。以下是针对该问题的详细法律分析：

一、断供后多久启动拍卖程序

根据《中华人民共和国民法典》第410条的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。具体到房贷断供的情况，银行通常会在借款人连续3个月以上未按时还款时，启动法律程序。绍兴地区的具体时间可能会因银行和法院的具体操作而有所不同，但一般情况下，银行会在借款人连续3-6个月未还款后，向法院申请强制执行。

二、启动拍卖程序的法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》第227条规定，人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。第230条规定，人民法院决定拍卖、变卖或者抵债的，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。

三、保房策略

1. 协商还款计划：借款人可以主动与银行沟通，请求延期还款或重新制定还款计划。根据《中华人民共和国商业银行法》第48条，商业银行应当按照国家有关规定，建立健全内部控制制度，确保贷款的安全性和流动性。

2. 申请政府救助：部分地方政府有针对困难家庭的住房救助政策，借款人可以咨询当地政府部门，了解是否有相关救助措施。

3. 寻找第三方担保：借款人可以寻找第三方提供担保，以减轻还款压力。根据《中华人民共和国民法典》第387条，债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。

4. 出售其他资产：借款人可以考虑出售其他资产，如股票、车辆等，以筹集资金偿还贷款。

5. 法律援助：借款人可以寻求法律援助，咨询专业律师，了解自己的权利和义务，制定合理的应对方案。根据《中华人民共和国法律援助条例》第2条，公民经济困难或者其他原因没有委托代理人的，可以申请法律援助。

四、法律依据

• 《中华人民共和国民法典》第410条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
• 《中华人民共和国民事诉讼法》第227条：人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。
• 《中华人民共和国民事诉讼法》第230条：人民法院决定拍卖、变卖或者抵债的，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。
• 《中华人民共和国商业银行法》第48条：商业银行应当按照国家有关规定，建立健全内部控制制度，确保贷款的安全性和流动性。
• 《中华人民共和国民法典》第387条：债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
• 《中华人民共和国法律援助条例》第2条：公民经济困难或者其他原因没有委托代理人的，可以申请法律援助。

五、总结

综上所述，绍兴地区房贷断供后，银行通常会在借款人连续3-6个月未还款后启动拍卖程序。借款人可以通过协商还款计划、申请政府救助、寻找第三方担保、出售其他资产和寻求法律援助等多种策略来保住房产。