问 母女房贷断供怎么办手续，保房策略有哪些？

用户希望了解在母女共同承担房贷但因经济困难无法继续还款时，应如何办理相关手续以及采取哪些保房策略。以下是针对这一问题的详细法律分析：

1. 贷款合同与违约条款

根据《中华人民共和国民法典》第578条：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。” 如果母女双方无法继续偿还房贷，银行有权要求提前偿还全部贷款或采取其他法律措施。此时，应首先与银行协商，了解违约的具体后果和可能的解决方案。

2. 申请延期还款或重组贷款

根据《商业银行法》第47条：“商业银行应当按照国家有关规定，建立健全内部控制制度，确保业务活动的合法性和合规性。” 母女可以向银行申请延期还款或重组贷款，以减轻当前的经济压力。银行通常会根据借款人的实际情况进行评估，如果符合一定的条件，可能会同意延期还款或调整还款计划。

3. 申请政府救助或社会援助

根据《社会救助暂行办法》第3条：“社会救助工作应当遵循公开、公平、公正的原则，保障困难群众的基本生活。” 母女可以向当地的社会救助机构申请临时救助，以缓解短期的经济困难。此外，一些地方政府还可能有专门的住房救助政策，可以咨询相关部门了解具体规定。

4. 出售房产以清偿债务

根据《中华人民共和国物权法》第191条：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。” 如果母女确实无法继续偿还房贷，可以考虑出售房产以清偿债务。在出售过程中，需要与银行协商并获得其同意，确保售房所得能够优先用于偿还贷款。

5. 法律诉讼与调解

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第93条：“人民法院审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解；调解不成的，应当及时判决。” 如果与银行协商无果，母女可以考虑通过法律途径解决纠纷。可以聘请律师代理诉讼，争取在法院的主持下达成和解协议，或者通过法院判决解决争议。

总结

在母女无法继续偿还房贷的情况下，应首先与银行协商延期还款或重组贷款，同时可以申请政府救助或社会援助。如果以上方法均不可行，可以考虑出售房产以清偿债务，必要时可以通过法律途径解决纠纷。