问 江阴房贷断供了怎么办理，保房策略有哪些？

用户希望了解在江阴地区如果无法继续偿还房贷，应如何处理以及有哪些保房策略。以下是针对该问题的法律分析：

1. 法律后果与法律责任

根据《中华人民共和国民法典》第412条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。” 如果您无法继续偿还房贷，银行有权要求您履行还款义务，否则将依法处置抵押房产。

2. 与银行协商解决

您可以主动与银行沟通，说明您的经济状况和还款困难，寻求延期还款、调整还款计划或减免部分利息等解决方案。根据《商业银行法》第37条：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。” 银行有义务在合理范围内与您协商解决办法。

3. 申请政府救助

如果您因不可抗力或其他特殊情况导致无法还款，可以向当地政府申请救助。根据《中华人民共和国突发事件应对法》第23条：“县级以上人民政府及其有关部门应当建立健全社会救助制度，对因突发事件造成生活困难的人员提供必要的生活救助。” 政府可能提供临时性经济援助或协调其他资源帮助您度过难关。

4. 申请个人破产

如果您的经济状况确实无法改善，可以考虑申请个人破产。根据《中华人民共和国企业破产法》第135条：“个人独资企业、合伙企业和自然人作为债务人的，参照适用本法规定。” 申请个人破产后，法院将依法处理您的债务问题，但可能会导致您失去房产。

5. 保房策略

• 提前还贷：如果您有其他资金来源，可以考虑提前还清贷款，避免银行采取进一步行动。
• 转售房产：如果市场条件允许，可以尝试将房产转售给第三方，用所得款项还清贷款。
• 租赁收入：如果房产空置，可以考虑出租，用租金收入偿还贷款。
• 家庭成员共同承担：如果您的家庭成员有能力，可以考虑共同承担还款责任。
• 法律咨询：建议咨询专业律师，制定详细的法律策略，保护自己的合法权益。

总结

在江阴地区无法继续偿还房贷时，可以通过与银行协商、申请政府救助、申请个人破产等方式解决问题。同时，采取提前还贷、转售房产、租赁收入等保房策略，可以有效降低损失并保护自己的合法权益。