问 射阳房贷断供了怎么办理，保房策略有哪些？

尊敬的用户，

您好！关于您提出的“如何处理逾期房贷断供并办理房产保房”的问题，我将根据《中华人民共和国民法典》的相关规定进行详细的解答。

1. 《中华人民共和国民法典》第1497条规定：“自然人有下列情形之一的，不能作为保证人的：（一）为未取得相应资格证书或者超越执业范围的人员提供保证；（二）保证合同无效或者被撤销、解除；（三）对可能造成严重危害结果的除外。”所以，如果您无法获得有效的担保人或无法签订有效的担保合同，那么您的行为就是违反了上述法律规定，因此需要承担相应的法律责任。

2. 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》的规定，如果债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人可以请求人民法院拍卖、变卖债务人或者第三人提供的动产或者财产权利以优先受偿。因此，您可以通过诉讼途径要求法院裁定拍卖、变卖债务人提供的房产或财产，以保障自己的权益。

3. 关于房产保房，您可以考虑以下策略：

   • 提前归还贷款：如果您有能力提前偿还贷款，可以向银行申请提前还款，这样可以减少利息和罚息。
   • 购买新房：如果您有足够的资金购买新房，可以选择在购房过程中购买房产保房，这样既可以享受房产带来的增值收益，又可以避免未来因房价上涨而产生的风险。
   • 合同变更：如果您与房屋的所有者协商一致，可以在现有合同中加入房产保房条款，确保将来可以获得更好的保护。
   • 避免不必要的支付：在签订房产保房协议时，要明确说明双方的权利和义务，尽量避免不必要的支付。

希望这些建议能帮助到您，祝您生活愉快！

此致

敬礼！

法律顾问团队