问 房贷断供清贷流程图，保房策略有哪些？

用户希望了解房贷断供后的清贷流程图以及保房策略。以下从资深高级律师的角度进行详细分析：

一、房贷断供后的清贷流程

1. 逾期还款通知：银行在借款人连续几个月未按时还款后，会发出逾期还款通知，要求借款人尽快补缴欠款。
2. 协商还款计划：如果借款人有还款意愿但暂时无力偿还，可以与银行协商制定新的还款计划，延长还款期限或减少每期还款金额。
3. 诉讼程序：若借款人无法达成新的还款协议，银行有权向法院提起诉讼，要求借款人偿还全部贷款本息。
4. 拍卖房产：法院判决后，如果借款人仍不履行还款义务，法院将依法拍卖抵押房产，所得款项用于偿还贷款本息及相关费用。
5. 剩余款项处理：拍卖房产所得款项扣除贷款本息及相关费用后，如有剩余将退还给借款人；如不足，则借款人需继续承担剩余债务。

二、保房策略

1. 及时沟通：借款人应主动与银行沟通，说明自己的经济状况，争取银行的理解和支持，避免因信息不对称导致银行采取过激措施。
2. 申请延期还款：根据《中华人民共和国民法典》第六百七十八条：“借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期。”借款人可以申请延期还款，减轻当前的还款压力。
3. 寻求政府救助：部分地方政府设有住房保障政策，借款人可以咨询当地政府部门，了解是否有相关救助措施。
4. 变卖其他资产：借款人可以考虑变卖其他资产，如车辆、股票等，筹集资金用于偿还贷款。
5. 法律援助：借款人可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径维护自身权益，避免因不熟悉法律程序而遭受不必要的损失。

法律依据

• 《中华人民共和国民法典》第六百七十八条：“借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期。”
• 《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”

综上所述，房贷断供后的清贷流程包括逾期通知、协商还款、诉讼程序、拍卖房产和剩余款项处理。保房策略包括及时沟通、申请延期还款、寻求政府救助、变卖其他资产和法律援助。