问 断供后银行如何处理房贷，保房策略有哪些？

用户希望了解在断供后银行如何处理房贷以及保房策略。以下是资深高级律师从五个方面对这一法律问题的详细分析：

1. 银行的追偿措施

根据《中华人民共和国民法典》第673条，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。银行在借款人断供后，首先会通过电话、信函等方式催收欠款。如果借款人仍然不还款，银行有权采取法律手段，如提起诉讼或申请仲裁。

2. 法院的判决与执行

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第224条，债权人可以向人民法院申请强制执行已经发生法律效力的判决、裁定和其他应当由人民法院执行的法律文书。法院在审理过程中，会依法作出判决，要求借款人偿还贷款本息。如果借款人仍不履行判决，法院将依法查封、拍卖抵押房产，所得款项用于清偿债务。

3. 抵押物的处置

根据《中华人民共和国物权法》第195条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。银行作为抵押权人，有权依法处置抵押房产，所得款项优先用于偿还贷款本息及相关费用。

4. 借款人的权利保护

根据《中华人民共和国民法典》第680条，禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款人有权在法律规定的范围内维护自己的合法权益，如对银行的高利贷行为进行举报，或者在法院审理过程中提出抗辩，要求减免部分债务。

5. 保房策略

1. 协商还款：借款人可以主动与银行协商，制定合理的还款计划，争取延期还款或分期还款。
2. 申请救助：借款人可以向政府相关部门申请住房救助，如申请低收入家庭住房补贴。
3. 资产重组：借款人可以通过出售其他资产或寻找担保人等方式筹集资金，偿还部分贷款。
4. 法律援助：借款人可以寻求法律援助，聘请律师帮助自己维护合法权益，避免房产被拍卖。
5. 债务重组：借款人可以与银行协商，进行债务重组，如延长贷款期限、降低利率等。

总结

在断供后，银行通常会通过催收、诉讼等手段追偿贷款，最终可能通过法院拍卖抵押房产来清偿债务。借款人应积极采取协商还款、申请救助、资产重组等策略，以保护自己的房产和合法权益。