问 房贷断供银行不打电话吗，保房策略有哪些？

用户的问题主要关注的是在房贷断供后，银行是否会主动联系借款人以及存在哪些保住房产的应对策略。答案在于，首先，银行在借款人出现断供情况时，通常会通过电话或其他方式与其沟通催收；其次，保房策略包括积极与银行协商还款计划、申请贷款重组、寻找第三方资金援助、利用法律规定争取更多的时间和空间，以及在必要时寻求法律救济。

1. 银行联系方式：根据《中华人民共和国合同法》第206条，借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息。若发生断供，银行有权依据合同规定采取催收措施，其中包括电话通知等手段。

2. 协商还款计划：根据《商业银行个人住房贷款管理办法》第37条规定，借款人遇到经济困难暂时无法按期偿还贷款本息的，可以向贷款银行提出调整还款计划的申请。

3. 贷款重组：参照中国人民银行《关于加强和改进个人住房贷款服务有关问题的通知》，对于确实存在还款困难的借款人，银行可考虑进行贷款重组，重新设定还款期限、利率等条件。

4. 第三方援助：在符合法律法规的前提下，借款人可以通过亲友资助、抵押物处置或引入第三方投资等方式筹集资金，尽快填补房贷断供造成的缺口。

5. 法律救济途径：如若面临房屋被拍卖等情况，借款人可以根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关司法解释，在法定期限内提起诉讼或仲裁，请求法院暂停执行拍卖程序。

总结来说，当借款人出现房贷断供情况时，银行会主动联系借款人进行催收。为了保住房产，借款人应主动与银行协商制定新的还款计划，尝试贷款重组，寻求外部援助，同时了解并运用相关法律规定来维护自身合法权益。