问 房贷断供补交银行不同意，保房策略有哪些？

用户问题概述：

1. 当面临房贷断供的情况，如果银行拒绝同意补交欠款以避免房屋被收回，用户希望了解在法律框架内可以采取哪些策略来保护自己的房产。

法律问题深度分析：

1. 合同条款与法律基础

• 法律依据：《中华人民共和国合同法》第60条，强调了合同双方应遵循诚实信用原则履行合同义务。在房贷合同中，借款人应按时足额还款，否则将承担违约责任。
• 策略建议：首先，审查房贷合同，明确双方权利义务及违约条款。若银行拒绝补救措施，可依据合同法要求银行履行合同义务或寻求合同修改的可能性。

2. 沟通与协商

• 法律依据：《消费者权益保护法》第24条，规定经营者不得单方变更或者解除合同，除非有法定或约定的理由。在房贷合同中，银行需提供合理的理由或证据支持其决定。
• 策略建议：与银行进行正式、书面的沟通，要求解释拒绝补救措施的具体原因，并提出协商解决的请求。同时，记录所有沟通过程和内容。

3. 法律咨询与专业援助

• 法律依据：《律师法》第27条，允许律师接受委托，代理诉讼、调解、仲裁等法律事务。
• 策略建议：聘请具有相关经验的房地产法律专家或律师，评估案件情况，制定具体的法律策略，包括但不限于提起诉讼、申请仲裁等。

4. 个人财务重组与债务调整

• 法律依据：《个人破产法》（假设性引用，因中国现行法律体系尚未全面涵盖个人破产制度），讨论通过个人财务重组、债务重组等方式减轻还款压力。
• 策略建议：探索与银行达成债务重组协议的可能性，通过分期付款、延期还款等方式调整还款计划，减轻短期财务负担。

5. 法律救济途径

• 法律依据：《民事诉讼法》、《仲裁法》等，提供了通过法院诉讼、仲裁等途径解决纠纷的法律框架。
• 策略建议：如果上述方式均无法解决问题，可考虑向法院提起诉讼，请求法院判决银行必须接受补救措施，或申请仲裁机构介入协调。

结论：

面对房贷断供且银行不同意补救的情况，用户应首先仔细审查合同条款，明确双方权利与义务；其次，积极与银行沟通协商，尝试达成双方都能接受的解决方案；同时，寻求法律专业人士的帮助，了解并利用法律资源，如法律咨询、律师服务等，为自己的权益争取合法保护。在必要时，通过法律途径，如诉讼或仲裁，来维护自身的合法权益。在整个过程中，保持书面记录，确保每一步行动都有据可查，对于后续可能的法律程序至关重要。