用户所提问题的核心是:在房贷断供后,购房者遭房产公司起诉时,有何种可能的保住房产的法律策略。答案主要涉及五个方面:
继续履行合同:根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。购房者可通过筹集资金,尽快补缴欠款,重新履行贷款合同,避免房产被执行。
协商调解:依据《民事诉讼法》第九十三条,双方可以尝试在法院主持下进行调解。如能与银行或房产公司达成新的还款协议,有可能防止房产被拍卖。
主张法定抗辩权:若购房者因不可抗力(如疫情、失业等)导致无法按期还款,可依据《民法典》第五百九十条主张免责或者减轻责任的权利。
审查贷款合同条款:确认是否存在不平等格式条款或者违规收费等情况,根据《消费者权益保护法》和《合同法》相关规定寻求权益保障。
申请司法救助:对于经济困难的购房者,可以依据最高人民法院《关于进一步加强民生执行工作若干问题的意见》等相关规定,申请减免诉讼费用或者缓交执行费用,争取更多的时间来解决债务问题。
综上所述,面对房贷断供引发的诉讼,购房者可以通过继续履行合同、协商调解、主张法定抗辩权、审查贷款合同条款以及申请司法救助等多种方式争取保住房产。然而,具体的应对措施还需结合个案情况及现行法律法规的具体适用来制定有效的法律策略。