问 深圳首套房贷款断供潮，保房策略有哪些？

一、关于深圳首套房贷款断供潮和保房策略的相关法律规定

1. 我国《中华人民共和国合同法》规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在举证证明对方违约的情况下，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2. 《中华人民共和国民法典》明确规定了“债权人有权在债务人到期后行使撤销权”以及“债权人有权要求债务人在合理期限内清偿债务”的条款，这为银行在发生逾期还款情况时提供了法律保护。

3. 在实践中，银行通常会通过与借款人签订补充协议的方式，明确双方的权利义务关系，如设定合理的罚息标准，提前通知借款人并给予一定宽限期，避免出现恶意拖欠的情况。

二、针对深圳首套房贷款断供潮的具体保房策略

1. 银行应加强对借款人的信用记录监控，一旦发现有逾期还款迹象，应及时向法院申请诉前财产保全，防止其转移资产。

2. 对于已经产生不良影响的借款人，可以考虑通过协商或诉讼等方式进行催收，同时也可以尝试与其他金融机构合作，寻求共同的解决方案。

三、关于深圳首套房贷款断供潮可能产生的法律风险

1. 如果借款人未能按照合同约定偿还贷款本息，可能会导致银行面临一定的经济损失。

2. 银行可能会因未及时收回贷款而被处以罚款，甚至有可能引发其他法律责任。

四、最新法律依据

1. 根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，借款人逾期未归还借款本金及利息的，出借人有权主张逾期利息，但不得超过年利率24%。

2. 根据《中华人民共和国民法典》第一百八十六条，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销该行为。

五、结论

综上所述，对于深圳首套房贷款断供潮，银行应积极应对，通过提高借款人的信用水平、加强贷后管理、依法维权等方式，维护自身的合法权益。同时，借款人也应树立正确的还款观念，遵守合同约定，确保按时足额还款。