问 银行房贷断供了6年，保房策略有哪些？

概述： 用户希望了解在银行房贷断供6年后，如何采取有效的保房策略，避免房产被银行强制执行。这涉及多个法律层面的考量，包括但不限于合同法、物权法、民事诉讼法等，需要结合具体情况进行综合分析。

详细分析：

1. 贷款合同条款分析： 根据《中华人民共和国民法典》第678条，“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”断供6年意味着已严重违约，银行有权依据合同要求偿还本金、利息及逾期罚息。但同时，根据《民法典》第674条，“借款人应当按照约定的期限支付利息”，如果合同中有关于宽限期或分期还款的条款，可以尝试与银行协商利用这些条款。

2. 财产保全措施： 依据《中华人民共和国民事诉讼法》第100条，“人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。”因此，在银行提起诉讼前，可主动申请财产保全，为后续谈判争取时间。

3. 债务重组与和解： 参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第191条，“人民法院审理涉及债务重组的案件，可以根据当事人的申请，对债务重组协议进行审查，确认其效力。”积极与银行沟通，寻求债务重组方案，如延长贷款期限、调整利率或分期偿还，以减轻短期还款压力。

4. 物权保护： 根据《中华人民共和国物权法》第190条，“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”即使面临断供，房屋所有权仍属于借款人，银行需通过法律程序才能实现抵押权。了解并运用这一条款，可在一定程度上延缓房产处置过程。

5. 法律援助与公益组织资源： 《中华人民共和国法律援助法》第14条规定，“公民符合下列条件之一的，可以向法律援助机构申请法律援助：（一）经济困难；（二）因见义勇为、扶助弱势群体、维护合法权益等原因受到伤害；（三）其他依法应当提供法律援助的情形。”若经济状况确实困难，可申请法律援助，或寻求非营利组织的帮助，获取专业法律意见和支持。

总结： 面对房贷断供的情况，采取积极的法律手段和策略至关重要。通过深入分析合同条款、合理运用财产保全措施、主动寻求债务重组、维护自身物权，以及利用法律援助资源，可以在一定程度上缓解困境，保护个人权益。但在实际操作中，建议咨询专业律师，根据具体案情制定最合适的应对方案。