问 房贷断供拍卖不出去，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷断供且房产无法拍卖的情况下，如何采取有效的保房策略。以下是资深高级律师从五个方面详细分析该问题，并引用最新完整的中国法律依据。

一、协商解决

策略：首先可以尝试与银行协商，争取延期还款或调整还款计划，避免进入司法程序。

法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百三十三条：“合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。”

二、申请政府救助

策略：如果因特殊原因（如疫情、自然灾害等）导致经济困难，可以向当地政府申请救助，获取临时性经济支持。

法律依据： 《中华人民共和国突发事件应对法》第五十二条：“县级以上人民政府及其有关部门应当为受到突发事件影响的人员提供必要的生活保障和心理疏导，帮助其恢复正常的生活秩序。”

三、申请破产保护

策略：如果个人或家庭确实无力偿还债务，可以申请个人破产保护，通过法律程序减免部分债务。

法律依据： 《中华人民共和国企业破产法》第一百三十五条：“自然人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。”

四、寻求亲友帮助

策略：可以寻求亲友的帮助，暂时筹集资金还清贷款，避免房产被拍卖。

法律依据： 《中华人民共和国民法典》第六百六十七条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”

五、法律诉讼

策略：如果银行在处理过程中存在不当行为，可以通过法律诉讼维护自己的合法权益。

法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条：“起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告；(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”

总结

综上所述，面对房贷断供且房产无法拍卖的情况，可以通过协商解决、申请政府救助、申请破产保护、寻求亲友帮助以及法律诉讼等多种方式来保住房产。建议在具体操作前咨询专业律师，确保每一步都合法合规。