问 房贷断供谁损失大些钱呢，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷断供的情况下，哪一方会遭受更大的经济损失，以及可以采取哪些措施来保护房产不被银行或金融机构收回。作为资深律师，将从法律角度解析房贷断供可能带来的后果及应对策略。

1. 经济损失主体分析：根据《中华人民共和国合同法》第94条，“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，对方当事人可以解除合同。”当借款人无法按时偿还贷款时，首先面临的是高额罚息和滞纳金，长期断供可能导致房产被拍卖。而银行则可能因拍卖价格低于贷款余额导致资金回收不足，但其风险相对可控，通常通过保险或抵押物保障部分损失。因此，在短期内，借款人承受的直接经济压力更大。

2. 保房策略探讨：

   • 及时沟通：依据《个人住房贷款管理办法》第十八条，借款人应及时与贷款机构协商解决方案，如延长还款期限、调整还款计划等。
   • 申请延期或减免：根据《商业银行法》第三十六条，借款人可向银行申请延期还款或减免部分利息，需提供相应证明材料。
   • 出售房产：若自身无力继续承担贷款，可以考虑将房产转售给第三方，以缓解财务困境。《民法典》第二百一十条规定了不动产登记的相关程序。
   • 引入担保人：增加信用支持，寻找信誉良好的担保人介入，减轻自身还款压力。
   • 法律救济途径：若遭遇银行不当催收行为，可依据《消费者权益保护法》进行维权，必要时寻求法律援助。

综上所述，房贷断供不仅会给借款人带来巨大的经济损失，也可能影响个人信用记录，甚至面临失去房产的风险。采取积极有效的保房措施至关重要。建议在遇到还款困难时尽早与贷款方沟通协商，探索可行的解决方案，同时注意利用相关法律法规维护自身合法权益。