问 国内房贷断供会怎么样，保房策略有哪些？

用户希望了解如果在国内房贷断供后会面临哪些法律后果，以及可以采取哪些策略来保护房产。以下将从五个方面详细分析该问题，并引用相关法律法规。

一、房贷断供的法律后果

根据《中华人民共和国民法典》第410条的规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。” 如果借款人未能按时偿还房贷，银行有权依法处置抵押物（即房产），以清偿债务。具体来说：

1. 逾期还款：首先，银行会发出催收通知，要求借款人尽快还款。
2. 违约处理：若借款人仍未能还款，银行有权按照合同约定收取罚息，并可能将借款人列入信用不良记录。
3. 法律诉讼：银行可能会向法院提起诉讼，请求法院判决借款人偿还贷款本金及利息。
4. 房产拍卖：法院判决生效后，银行可以申请法院强制执行，拍卖房产以清偿债务。
5. 剩余款项处理：拍卖所得款项扣除相关费用后，优先偿还银行贷款，如有剩余则退还给借款人；如不足，则借款人需继续承担剩余债务。

二、保房策略

1. 及时沟通：借款人应主动与银行沟通，说明自身困难，寻求延期还款或调整还款计划的可能性。根据《商业银行法》第47条：“商业银行应当建立健全内部控制制度，确保各项业务活动的合法性和合规性。”

2. 申请救助：借款人可以向当地政府部门或社会救助机构申请帮助，获取临时性的经济支持。例如，《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（银发〔2022〕254号）规定：“各地要加大住房公积金支持力度，对符合条件的购房者提供贷款利率优惠。”

3. 再融资：借款人可以通过再融资的方式，将现有高利率的房贷转换为低利率的贷款，减轻还款压力。根据《中国人民银行关于进一步推进利率市场化改革的通知》（银发〔2013〕268号）：“鼓励金融机构根据市场情况和客户需求，创新金融产品和服务，提高金融服务水平。”

4. 出售其他资产：借款人可以考虑出售其他有价值的资产，如股票、车辆等，筹集资金用于还贷。《中华人民共和国物权法》第191条：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。”

5. 法律援助：借款人可以寻求专业律师的帮助，通过法律手段维护自己的合法权益。《中华人民共和国律师法》第28条：“律师可以接受当事人的委托，担任代理人，参加诉讼、仲裁或者其他法律事务。”

总结

房贷断供后，借款人将面临逾期还款、法律诉讼、房产拍卖等一系列法律后果。为了保护房产，借款人应及时与银行沟通，申请救助，进行再融资，出售其他资产，并寻求法律援助。