问 08年美国房贷断供潮，保房策略有哪些？

用户希望了解2008年美国房贷断供潮期间，房屋所有者可以采取哪些保护措施来避免丧失房产，并请求以资深高级律师的角度，从五个方面详细分析这一法律问题。尽管该问题聚焦于美国法律环境下的情况，我们仍会尝试提供一些通用的法律原则和策略建议，以及在中国法律框架下可能适用的概念，但请注意，这些信息不能替代专业法律咨询。

1. 理解贷款合同条款

在任何情况下，首先要仔细阅读并理解贷款合同的所有条款，包括但不限于贷款利率、还款期限、提前还款罚金、违约条款等。这有助于借款人了解自己的权利和义务，以及在发生违约时可能面临的后果。

2. 探索修改贷款条件的可能性

如果借款人遇到经济困难，应尽快与贷款机构联系，探讨修改贷款条件的可能性，如调整还款计划、延长贷款期限或重新设定利率。许多国家和地区都设有专门的机构，如美国的住房抵押贷款修改计划（HAMP），旨在帮助借款人避免丧失房产。

3. 寻求法律援助

当面临房贷危机时，寻求专业法律援助是至关重要的。律师可以提供专业的法律建议，协助谈判更有利于借款人的贷款条件，或者在必要时代表借款人参与诉讼程序。

4. 考虑出售房产

如果无法与贷款机构达成修改贷款条件的协议，且继续偿还贷款变得不可行，借款人可以考虑出售房产以避免丧失房产。在中国，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

5. 避免忽视法律程序

无论在哪个国家，一旦贷款机构启动法律程序要求收回房产，借款人都不应忽视这些法律文件。及时响应法律通知，参与法律程序，可以为借款人争取更多的时间和机会。

总结

面对房贷危机，借款人应积极主动，通过理解贷款合同、探索修改贷款条件、寻求法律援助、考虑出售房产以及不忽视法律程序等方式，最大限度地保护自己的权益。在实际操作中，建议咨询当地的专业律师，以获取针对具体情况的法律建议和指导。