问 房贷断供找房产中介垫款，保房策略有哪些？

概述：

用户面临房贷断供情况，寻求通过房产中介垫款的方式来保住房产。此问题的核心在于法律风险、责任归属、垫款协议的合法性以及后续可能的法律责任等方面。以下将从五个方面进行深入分析：

1. 法律风险评估

在考虑房产中介垫款策略时，首要关注的是法律风险。根据《中华人民共和国合同法》第52条，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。若房产中介垫款行为涉及非法资金流通、逃避银行债务等行为，则可能构成违法。因此，在执行此类计划前，应确保所有操作均符合国家法律法规。

2. 责任与权益界定

垫款行为涉及到多方利益，包括借款人、房产中介、贷款银行等。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，借贷关系应明确约定各方权利义务。房产中介垫款后，借款人需承担偿还垫款的责任，同时，垫款行为可能影响借款人的信用记录，进而影响其未来的贷款申请和信用状况。

3. 合同条款与保护措施

为了保障双方权益，垫款协议应详细规定还款时间、利息计算、违约责任等内容。根据《中华人民共和国合同法》第44条，依法成立的合同自成立时生效。因此，协议应合法有效，明确双方责任，避免产生争议。此外，考虑到垫款可能带来的法律风险，建议咨询专业律师，确保协议内容符合法律规定。

4. 法律依据与合规操作

在进行垫款操作时，应严格遵守相关法律法规。例如，《中国人民银行关于加强房地产市场调控的通知》要求金融机构加强对房地产贷款的风险管理，防范信贷风险。在垫款过程中，需要确保资金来源合法，操作过程透明，避免触碰法律红线。

5. 后续法律责任

一旦垫款行为引发法律纠纷，借款人需面对的不仅是偿还垫款的压力，还可能涉及法律责任。根据《中华人民共和国刑法》等相关法律，恶意逃避债务、诈骗等行为可能构成犯罪。因此，选择垫款策略前，应充分了解其潜在后果，避免因一时之急导致长期的法律困扰。

结论：

综上所述，通过房产中介垫款来解决房贷断供问题存在诸多法律风险和复杂性。在执行此类策略前，借款人应详细了解相关法律法规，确保操作的合法性和安全性。同时，建议咨询专业法律人士，制定全面的解决方案，以最小化风险并维护自身合法权益。在任何情况下，诚实守信是避免法律纠纷的关键。