问 房贷突然断供会怎么样，保房策略有哪些？

概述

用户提出的问题主要围绕房贷突然断供可能带来的法律后果以及有效的保房策略。从资深高级律师的角度出发，这一问题涉及五个关键法律层面：债务违约责任、银行权利、房产抵押权、法律责任与法律救济途径。

法律分析

1. 债务违约责任

当房贷出现断供时，借款人即面临债务违约的责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这意味着，借款人需要承担相应的违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息、违约金等。

2. 银行权利

银行有权采取措施维护自己的权益。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条和一百九十条，银行作为抵押权人，有权在借款人未能按期还款时，通过行使抵押权来实现债权。这意味着银行可以对抵押的房产进行处置，以抵偿借款人的债务。

3. 房产抵押权

房产作为抵押物，其价值受到市场波动的影响。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条，如果借款人在贷款期限内无法偿还债务，银行有权通过拍卖、变卖或折价处理房产，以确保贷款得到清偿。此过程需遵循法定程序，保护借款人合法权益。

4. 法律责任

在某些情况下，如故意欺诈或恶意违约，借款人可能会面临更严重的法律责任。根据《中华人民共和国刑法》第226条，对于情节严重的行为，可能构成合同诈骗罪。但通常情况下，债务纠纷更多依赖于民事法律途径解决。

5. 法律救济途径

面对房贷断供的情况，借款人应积极寻求法律救济。首先，可以与银行协商，争取延期还款或调整还款计划。其次，若因经济困难导致断供，可依据《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十条，申请消费者协会介入协调。最后，若争议无法通过协商解决，可通过诉讼方式维权，依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释，向法院提起诉讼，寻求法律保护。

总结

房贷断供不仅影响个人信用记录，还可能导致房产被处置以偿还债务。借款人应积极与银行沟通，探索解决方案，并在必要时寻求法律援助。了解并遵守相关法律法规，有助于在债务违约时最大限度地保护自身权益。