问 房贷断供了可以申请延期吗，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷断供的情况下是否可以申请延期还款以及保房的具体策略。以下将从法律角度详细分析这一问题，并提供相关法律依据。

1. 延期还款的可能性：根据《中华人民共和国商业银行法》第四十一条规定：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”同时，《中国人民银行关于进一步加强住房信贷业务管理的通知》（银发〔2017〕234号）中提到，对于因客观原因暂时无法按时还款的借款人，银行可以与借款人协商调整还款计划，包括延长还款期限、减少每期还款额等措施。因此，如果借款人因经济困难无法按时还款，可以向银行申请延期还款，银行有义务考虑借款人的实际情况并作出合理安排。

2. 保房策略：在面临房贷断供的情况下，借款人可以采取多种策略来保护房产。首先，及时与银行沟通，说明自己的经济状况和还款意愿，争取获得银行的理解和支持；其次，可以通过增加收入来源、减少非必要开支等方式改善财务状况；再次，如果条件允许，可以尝试转售房产或寻找新的买家，以减轻还款压力；此外，还可以寻求亲友的帮助，通过借款等方式暂时解决资金问题；最后，如果上述方法均不可行，可以考虑申请个人破产，但这通常作为最后的手段，因为破产程序复杂且对个人信用影响较大。

3. 法律援助：根据《中华人民共和国法律援助条例》第十二条规定：“公民因经济困难没有委托代理人的，可以向法律援助机构申请法律援助。”如果借款人因经济困难无法聘请律师，可以向当地法律援助中心申请免费的法律服务，获得专业的法律咨询和帮助。

4. 政府支持政策：近年来，为缓解购房者因经济困难导致的房贷断供问题，各地政府出台了一系列支持政策。例如，部分城市推出了“住房救助”计划，为符合条件的低收入家庭提供临时性资金支持，帮助其渡过难关。借款人可以关注当地政府发布的相关政策，积极申请相应的救助措施。

5. 诉讼途径：如果银行在处理房贷断供问题时存在不当行为，如未按规定给予借款人合理的延期还款机会，借款人有权通过诉讼途径维护自身权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。”借款人可以向人民法院提起民事诉讼，要求银行承担相应的法律责任。

综上所述，在房贷断供的情况下，借款人可以依法向银行申请延期还款，并采取多种保房策略，同时可以寻求法律援助和政府支持，必要时可通过诉讼途径维护自身权益。及时与银行沟通、积极寻求解决方案是关键。