问 房贷断供牵涉的银行有哪些，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷断供情况下涉及的银行以及可以采取的保房策略。以下将从五个方面进行详细分析。

一、涉及的银行

房贷断供通常涉及发放贷款的商业银行或住房公积金管理中心。这些机构包括但不限于中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行等国有大行，以及股份制银行和地方性商业银行。

法律依据： 《中华人民共和国商业银行法》第3条：“商业银行可以经营下列部分或者全部业务：（一）吸收公众存款；（二）发放短期、中期和长期贷款；……”

二、断供的法律后果

房贷断供会导致借款人违约，银行有权要求借款人立即偿还全部贷款本息，并可能通过法律途径拍卖抵押房产以清偿债务。此外，借款人的信用记录会受到影响，未来获得贷款的难度增加。

法律依据： 《中华人民共和国民法典》第675条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”

三、保房策略

1. 协商还款计划：与银行协商制定新的还款计划，延长还款期限或降低每月还款额。
2. 申请延期还款：向银行申请延期还款，争取时间解决资金问题。
3. 资产变现：出售其他资产以筹集资金还贷。
4. 政府救助：符合条件的借款人可以申请政府的救助政策，如住房公积金贷款的延期还款政策。
5. 法律援助：寻求法律援助，通过法律手段保护自己的合法权益。

法律依据： 《中华人民共和国合同法》第94条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；……”

四、法律程序

如果协商无果，银行可能会提起诉讼，要求法院判决借款人偿还贷款本息。法院判决后，银行可以通过强制执行程序拍卖抵押房产。

法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第227条：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。”

五、预防措施

1. 合理规划财务：避免过度负债，确保有足够的现金流应对突发情况。
2. 定期检查信用记录：及时发现并纠正信用记录中的错误信息。
3. 多元化投资：不要将所有资金都用于购房，保持一定的流动性。
4. 购买保险：购买房贷保险，以减少因意外事件导致的断供风险。
5. 咨询专业人士：在购房前咨询金融顾问和律师，了解相关法律法规和风险。

法律依据： 《中华人民共和国消费者权益保护法》第8条：“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。”

总结

房贷断供涉及的银行主要是发放贷款的商业银行或住房公积金管理中心，借款人可以通过协商还款计划、申请延期还款、资产变现、政府救助和法律援助等策略来保房。了解相关法律法规并采取预防措施是避免断供风险的关键。