问 睢宁房贷断供了怎么办，保房策略有哪些？

用户面临的问题是因无力偿还房贷而担心失去房产，想了解在断供情况下如何保住房产的法律策略。以下将从五个方面进行详细分析：

1. 协商延期或减免还款：与银行协商是首要步骤，可以尝试申请延期还款或减免部分本金和利息。根据《中华人民共和国民法典》第五百三十条，“债务人接到债权转让通知时，债务人对让与人享有债权，且债务人的债权先于转让的债权到期或者同时到期的，债务人可以向受让人主张抵销。”这里虽然指债权转让情况下的抵销权，但银行在面对借款人困难时，通常也会考虑双方利益，达成新的还款协议。

2. 利用政府政策支持：疫情期间，许多地方政府出台了针对居民住房贷款的支持政策，如延长还款期限、提供财政补贴等。例如，《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（银发〔2015〕295号）中提到，“对于住房贷款，金融机构应根据实际情况灵活调整还款计划，合理延后还款期限。”因此，建议及时关注并申请相关政策援助。

3. 寻求法律援助或咨询：如果协商未果，可寻求专业律师的帮助，通过法律途径保护自身权益。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条指出，“当事人起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照对方当事人人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。”此外，也可以通过仲裁方式解决争议，前提是借款合同中有明确的仲裁条款。

4. 出售房产以还贷：若上述方法均不可行，可以考虑出售房产来清偿债务。《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这表明即使房屋处于抵押状态，仍可合法出售，所得款项优先用于偿还银行贷款。

5. 破产重组：作为最后手段，个人可以申请破产重组，通过法院裁定免除部分债务，从而减轻经济压力。依据《中华人民共和国企业破产法》（个人破产法尚在部分地区试点），符合条件的企业和个人可以通过破产程序重新开始。不过，个人破产制度目前仅在深圳等地试行，具体条件需咨询当地司法机关。

综上所述，面对房贷断供的情况，采取积极措施与银行沟通，利用现有政策资源，并适时寻求法律帮助，是有效保护自己财产的重要途径。同时，个人破产重组虽为最后手段，但在特定条件下也是一条可行之路。