问 房贷断供还需还多少钱，保房策略有哪些？

用户的问题是关于在房贷断供后，需要偿还多少金额以及如何采取保房策略来避免失去房产。以下是从五个不同角度对这一法律问题的详细分析：

1. 贷款合同的条款：首先，需要查看贷款合同中关于违约和提前还款的规定。根据《中华人民共和国合同法》第八条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。这意味着，一旦借款人违约，银行有权根据合同条款要求借款人偿还剩余贷款本金、利息、罚息等所有费用。

2. 违约金与罚息：根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2020]17号），出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。这表明，即便借款人违约，银行也不能无限制地收取违约金和罚息。

3. 房屋拍卖与清偿顺序：如果借款人无法偿还贷款，银行可能会采取法律手段，如起诉借款人或申请法院强制执行，包括对抵押物（即房产）进行拍卖。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。拍卖所得优先用于偿还借款人的债务，包括贷款本金、利息、罚息、违约金等。

4. 个人破产制度：虽然中国目前尚未全面实施个人破产制度，但在某些特定情况下，如《中华人民共和国企业破产法》中规定的特殊情形，借款人可能通过个人破产程序来减轻或免除部分债务。这为陷入严重财务困境的借款人提供了一种法律途径，以期在一定程度上保护其基本生活需求。

5. 保房策略：借款人可以采取一些策略来减少损失，如积极与银行沟通，尝试协商还款计划；在拍卖前寻找买家，通过出售房产来避免直接拍卖带来的价格损失；咨询专业律师，了解是否有其他法律途径可以保护自身权益。

总结：在房贷断供的情况下，借款人应仔细阅读贷款合同，了解违约责任和清偿顺序，同时积极寻求法律援助，了解个人破产的可能性，以及通过协商和市场交易等方式减少损失。最重要的是，及时采取行动，避免情况进一步恶化。

请注意，上述分析基于现行法律法规，但具体情况可能因个案而异，建议在实际操作中咨询专业律师获取更准确的法律意见。