问 房贷断供了多久会打电话，保房策略有哪些？

用户所提问题主要关注于房贷断供后银行或金融机构何时会采取行动，以及在面临房贷断供时，有哪些合法的保房策略。从资深高级律师的角度来看，中国法律规定银行在借款人连续多期未按时偿还贷款后，有权要求提前还款，甚至通过法律途径处置抵押房产；但同时，法律也保护借款人的合法权益，提供了多种途径帮助借款人缓解困境。

1. 断供后的银行行动时间：根据《中华人民共和国商业银行法》第四十二条的规定，借款人未能按期归还贷款本息的，贷款人有权要求借款人立即偿还全部贷款本息。实践中，多数银行会在借款人连续3个月（即三期）未还款后，发出催收通知，若情况仍未改善，可能会在6个月左右启动法律程序，如申请强制执行拍卖房产。然而，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，债权人申请执行的期限为两年，从判决书规定的履行期间的最后一日起计算，这意味着银行并非立即采取最严厉措施，而是给予借款人一定时间解决问题。

2. 保房策略之一：与银行协商延期或重组贷款：根据《中华人民共和国合同法》第八十八条和第九十三条，合同双方可以协商变更合同内容，包括贷款期限、利率等。借款人应主动与银行沟通，说明困难原因，申请延长贷款期限或调整还款计划，减轻短期财务压力。

3. 保房策略之二：申请政府救助或社会援助：部分地方政府设有针对困难家庭的住房救助政策，如《上海市住房保障和房屋管理局关于进一步做好本市住房困难家庭临时救助工作的通知》（沪房管综[2018]217号），符合条件的家庭可申请临时救助，缓解房贷压力。

4. 保房策略之三：出售部分资产还款：在不影响基本生活的情况下，出售非必需资产或投资，筹集资金偿还部分或全部房贷，避免房产被拍卖。

5. 保房策略之四：寻求法律援助：根据《中华人民共和国法律援助条例》，经济困难的公民可以申请法律援助，获取专业法律咨询，了解自身权利，必要时委托律师代理诉讼，维护合法权益。

总之，面对房贷断供，借款人不应逃避，而应积极与银行沟通，探索可行的解决方案，同时利用法律赋予的权利，保护自己的住房权益。在处理此类问题时，遵循法律法规，合理规划财务，是避免房产丧失的关键。