问 房贷断供了能低价卖了吗，保房策略有哪些？

用户想要了解在房贷断供的情况下，是否可以低价出售房产以避免进一步的法律纠纷，并且寻求保房策略的建议。

法律分析

1. 关于低价出售房产的可能性：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第407条：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。”这意味着，在银行拥有房屋抵押权的情况下，未经银行同意，不能擅自低价出售房产。若要低价出售，需与债权人（即贷款银行）协商一致，获得其书面同意。

2. 保房策略之一：与银行协商延期还款或调整还款计划：

   • 依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第33条，债务人因经济困难暂时无法偿还贷款时，可向债权人提出协商请求，尝试达成新的还款协议。对于房贷而言，可参照此原则，与银行沟通，寻求延长还款期限、减少每月还款额等方案。

3. 保房策略之二：申请法院调解或仲裁机构介入：

   • 当借款人与银行无法达成一致时，可以申请法院进行调解或仲裁机构介入，通过司法途径解决争议。根据《中华人民共和国人民调解法》第24条，当事人可以自愿选择人民调解委员会或其他调解组织进行调解。

4. 保房策略之三：利用法律援助和公益律师服务：

   • 对于经济状况确实困难的家庭，可以寻求法律援助中心的帮助，获取免费的法律咨询和服务。根据《法律援助条例》，符合条件的低收入群体可以申请法律援助，包括但不限于民事诉讼代理服务。

5. 保房策略之四：评估房产价值后重新谈判：

   • 借款人可以通过专业评估机构对房产进行价值评估，以此为依据与银行重新谈判，争取更合理的还款条件或解决方案。根据《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015），专业的房地产估价报告可以作为谈判的重要参考依据。

总结

综上所述，面对房贷断供的情况，借款人不应轻易采取低价出售房产的方式解决问题，而是应当积极与银行沟通，探索可行的保房策略，如协商延期还款、申请法院调解等。同时，利用法律援助和专业评估手段也是重要的辅助措施。