问 房贷断供对房价的影响吗，保房策略有哪些？

用户提出的问题核心在于了解房贷断供对房价的影响，以及在面临房贷压力时应采取何种保房策略。

从资深高级律师的角度，我将从以下五个方面来详细分析此法律问题：

1. 房贷断供的法律后果：根据《中华人民共和国民法典》第674条的规定，“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”同时，根据《中华人民共和国担保法》第33条，如果借款人未能按时还款，贷款银行有权依法要求处置抵押房产以清偿债务。这意味着，一旦发生房贷断供，不仅会面临高额的罚息，而且可能丧失房屋的所有权。

2. 对房价的间接影响：虽然房贷断供直接作用于个人财务状况，但大量断供案例可能会引发市场信心下降，从而间接影响房价。例如，如果多个业主选择断供，银行将增加对房地产市场的审慎态度，减少贷款发放，这可能导致市场需求萎缩，进而影响房价。

3. 保房策略：首先，根据《中华人民共和国民法典》第689条，可以考虑设立保证人或提供其他形式的担保，如信用担保、保险等，以增强还款能力。其次，如果经济状况出现暂时困难，可与银行协商调整还款计划，如延长贷款期限或申请减息，以减轻短期内的财务压力。

4. 政府政策支持：面对疫情等特殊时期，中国政府曾出台多项措施帮助购房者，如《关于做好疫情防控期间住房公积金服务保障工作的通知》，允许因疫情影响导致还贷困难的职工延期还款，且不作逾期处理。这些政策为购房者提供了额外的保护和缓冲空间。

5. 司法救济途径：若遇到纠纷，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条，当事人有权向人民法院提起诉讼，请求法院判决减免部分债务或重新安排还款计划。此外，《中华人民共和国仲裁法》第4条规定，当事人可以通过仲裁解决争议，仲裁裁决具有法律效力。

综上所述，面对房贷压力时，合理运用法律手段与金融机构协商，积极寻求政府支持，是保护自身权益的有效途径。

总结而言，房贷断供不仅涉及个人信用及财产安全，还可能对整体市场产生连锁反应；而通过法律手段维护自身权益，则是应对风险的重要策略。