问 房贷断供被法拍崩溃大哭，保房策略有哪些？

用户面临的问题是因未能按时偿还房贷而可能导致房产被法院拍卖，想了解如何保护自己的房产。希望从法律角度获得避免房产被法拍的有效策略。

作为资深高级律师，从以下几个方面来解析和建议：

1. 积极与银行沟通：在出现还款困难时，应立即与贷款银行取得联系，说明情况并寻求延期还款、变更还款方式等解决方案。依据《中华人民共和国民法典》第670条：“借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。”此外，《个人住房贷款管理办法》第22条规定：“借款人不能按期归还贷款本息或不能落实还本付息计划的，贷款人有权要求借款人提前清偿全部贷款本息，或解除合同，依法处分抵押物。”

2. 利用法律程序争取时间：当银行提起诉讼后，可以申请财产保全、执行异议等措施延缓拍卖进程。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第100条：“利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。”以及第227条：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。”

3. 寻找第三方资助或重组债务：如果自己无法偿还贷款，可以尝试寻找亲朋好友帮助，或通过债务重组的方式减轻还款压力。《中华人民共和国企业破产法》（适用于企业）第94条提到“重整计划由债务人负责执行。已接管财产和营业事务的管理人应当向债务人移交财产和营业事务”，尽管此规定主要针对企业，但对于个人债务重组也有一定的借鉴意义。

4. 评估房产价值，考虑变卖资产：若房产确实难以保留，可考虑将房产变现用于偿还贷款，避免更大的经济损失。《民法典》第410条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

5. 寻求专业法律援助：聘请专业的律师团队进行咨询，制定合理的法律策略，可能有助于更好地维护自身权益。《中华人民共和国律师法》第28条规定：“律师可以接受当事人的委托，担任法律顾问，提供法律咨询，代理参加诉讼、调解或者仲裁活动，代写法律文书。”

综上所述，面对房贷断供危机，除了积极应对，主动寻求与银行协商解决外，还需充分利用现有的法律工具和资源，最大限度地保护自己的合法权益。