问 临沂房贷断供有多少额度，保房策略有哪些？

用户希望了解临沂地区因房贷断供涉及的具体金额范围，以及在面临房贷断供时可采取的保护房产的策略。以下是针对这些问题的详细法律分析：

1. 贷款断供的额度

根据《中华人民共和国商业银行法》第42条：“商业银行应当按照国家有关规定，确定贷款损失准备金的提取比例和使用办法。”虽然该条款未具体规定断供额度，但实践中，断供额度通常由银行与借款人签订的贷款合同中明确约定。临沂地区的具体断供额度需要查阅当地银行的贷款合同或咨询银行工作人员。

2. 法律后果

根据《中华人民共和国物权法》第195条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”如果借款人未能按时还款，银行有权依法处置抵押房产，以偿还贷款本金及利息。

3. 保房策略

• 协商延期还款：根据《中华人民共和国民法典》第528条：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”借款人可以主动与银行沟通，申请延期还款或调整还款计划。
• 申请政府救助：部分地方政府可能有针对困难家庭的救助政策，如临沂市住房保障和房产管理局发布的相关文件，借款人可以咨询并申请。
• 出售房产还贷：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条：“房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。”借款人可以通过出售房产来偿还贷款，避免房产被银行强制执行。
• 申请破产保护：根据《中华人民共和国企业破产法》第7条：“债务人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。”个人也可以申请个人破产，但需符合法定条件。
• 法律诉讼：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”借款人可以通过法律途径维护自身权益，如对银行的不当行为提起诉讼。

4. 法律风险

断供不仅会导致房产被银行依法处置，还可能影响借款人的信用记录，甚至面临罚款和法律责任。根据《中华人民共和国征信业管理条例》第16条：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”

5. 建议

建议借款人主动与银行沟通，寻求合理的解决方案，同时积极了解当地政府的救助政策，必要时可以咨询专业律师，制定全面的应对策略。

总之，临沂地区房贷断供的具体额度需查阅贷款合同，而保房策略包括协商延期还款、申请政府救助、出售房产还贷、申请破产保护和法律诉讼等多种方式。及时采取行动，寻求专业帮助，是保护自身权益的关键。