问 房贷断供规定最新政策，保房策略有哪些？

您希望了解关于房贷断供的最新政策以及如何通过法律手段保护自己的房产。您可能正面临无法按时偿还贷款的情况，寻求合法途径避免房产被银行收回。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第406条，抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，有权就该财产优先受偿。这意味着，如果借款人未能按期还款，银行作为抵押权人可以依法申请拍卖或变卖房产，以实现其债权。然而，《民法典》同时也保障了借款人的权益，在一定条件下，借款人可以通过以下几种方式来保护自己的房产：

1. 协商延期还款：根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第12条，债权人与债务人可以就债务的清偿达成协议，包括延长还款期限。借款人可尝试与银行协商，延长还款期限或调整还款计划，以减轻当前的财务压力。

2. 寻求政府援助：部分地方政府针对特定情况提供了临时性经济援助或补贴，旨在帮助因不可抗力因素（如疫情）导致收入减少的家庭度过难关。例如，《国务院办公厅关于应对新冠肺炎疫情影响强化稳就业举措的实施意见》中提及了对受疫情影响较大的行业和人群提供支持。

3. 出售房产：若上述措施仍不足以解决问题，借款人还可以考虑将房产出售，所得款项用于偿还贷款。根据《民法典》第399条，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

4. 法律援助：对于经济困难且无法承担法律服务费用的个人，可向当地法律援助机构申请免费或低成本的法律服务。《法律援助条例》第7条规定了法律援助的对象和范围，符合条件者可获得律师咨询、代理等服务。

5. 破产程序：在极端情况下，借款人可以申请个人破产，通过法院指定的破产管理人对个人资产进行清算分配，从而免除未清偿债务。《中华人民共和国企业破产法》虽主要适用于企业，但随着个人破产制度试点工作的推进，未来这一途径可能成为解决个人债务问题的有效方法之一。

综上所述，面对房贷断供的情况，借款人应积极采取多种措施保护自身权益，同时遵守相关法律法规，合理合法地寻求解决方案。