问 房贷是断供好还是卖掉好，保房策略有哪些？

用户的问题是：在面对房贷压力时，是选择断供或者卖掉房子，哪种方式更优？以及在保留房产的前提下，有哪些策略可以采用来应对房贷危机？

1. 断供与卖房的法律后果

如果选择断供，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称“合同法”）第94条，债权人有权解除合同，要求借款人提前还款；同时，根据合同法第227条，出租人有权解除租赁合同。因此，断供可能导致贷款合同被解除，需一次性还清贷款余额，同时也可能失去房屋使用权。

如果选择卖房，根据合同法第135条，出卖人应当按照约定的时间交付标的物；同时，根据合同法第236条，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此，卖房可能会导致房屋租赁关系的变更或终止，需要处理好买卖双方和租赁双方的关系。

2. 保房策略的法律依据

保房策略主要包括以下几种：

（1）申请贷款展期：根据合同法第208条，债务人可以请求延期支付；同时，根据合同法第209条，债权人可以同意延期支付或者拒绝。因此，债务人可以向债权人申请贷款展期，争取更多时间筹措资金。

（2）申请破产保护：根据企业破产法第7条，企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向人民法院申请重整、和解或者破产清算。因此，企业法人可以通过申请破产保护，暂停偿还贷款，争取时间重组业务和筹集资金。

（3）申请调解或仲裁：根据民事诉讼法第16条，当事人可以自行和解；同时，根据仲裁法第2条，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以依法申请仲裁。因此，当事人可以尝试通过调解或仲裁的方式解决纠纷，避免诉讼带来的风险和成本。

3. 法律风险提示

在处理房贷危机时，需要注意以下几个法律风险：

（1）逾期还款的违约责任：根据合同法第107条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，逾期还款可能会导致违约金、罚息等额外费用的产生。

（2）担保人的法律责任：根据合同法第196条，保证合同是主债权债务合同的从合同；同时，根据合同法第197条，保证人应当对主债权债务合同的真实性、合法性负责。因此，担保人在借款人无法还款时，可能需要承担连带保证责任。

（3）房地产开发商的法律责任：根据合同法第114条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。因此，房地产开发商在销售房屋时，应当确保房屋质量符合合同约定，否则可能需要承担违约责任。

4. 结论

在处理房贷危机时，应综合考虑自身财务状况、房屋价值、市场行情等因素，选择最适合自己的方案。如果选择断供，可能会面临违约金、罚息、信用记录受损等风险；如果选择卖房，可能会面临交易税费、房价波动、租赁关系变更等风险。因此，在做出决策前，建议咨询专业律师，了解相关法律规定，以便做出更加明智的选择。