问 房贷断供划算吗知乎文章，保房策略有哪些？

用户想了解的是，当面临经济压力时，断供房贷是否在经济上更为划算，以及在遇到房贷困难时可能采取的保住房子的策略。从法律角度看，这涉及到合同履行、违约责任、贷款解除和房产抵押等多个法律问题。

首先，从合同法的角度看，购房合同一旦签订，就具有法律约束力，必须履行，否则可能面临违约责任。根据《合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，断供房贷并非明智之举，因为银行有权依据合同追讨欠款，甚至收回房产。

其次，购房者可以尝试与银行协商调整还款计划，依据是《物权法》第一百九十一第二款：“抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当通知抵押权人并告知抵押权人；抵押权人不同意转让的，可以与抵押人协议，以其他方式提供相应的担保。”通过重新谈判贷款条件，可能找到双方都能接受的解决方案。

再者，购房者可以尝试出售房产，但需遵循《物权法》的规定，确保抵押权的顺利过渡。第一百九十条规定：“抵押期间，抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”

第四，购房者也可考虑将房产出租，依据《合同法》第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”租金收入可以缓解部分房贷压力。

最后，如果购房者失去工作或遭遇其他经济困境，《商业银行法》第三十三条规定，银行应尽责调查借款人的偿还能力。因此，提供失业证明或其他财务困难证据，可能有助于与银行协商暂时的贷款宽限期或减免。

总结来说，断供房贷并不划算，因为它可能导致额外的法律责任和经济损失。购房者应积极寻求与银行沟通，调整还款方案，或通过转售、出租房产等方式缓解压力，同时充分利用相关法律法规保护自己的权益。在面对房贷压力时，了解和利用好这些法律武器，将有助于更有效地保住房产，避免法律纠纷。