问 房贷大面积断供了后果，保房策略有哪些？

用户提出的问题主要关注两个方面：一是如果出现大面积房贷断供的情况，可能会带来哪些法律和社会后果；二是针对这种情况，个人可以采取哪些法律手段来保护自己的房产不被银行收回。

从资深高级律师的角度出发，我将从以下五个方面对这个问题进行详细分析：

1. 银行与借款人的权利义务关系

根据《中华人民共和国民法典》第六百六十七条的规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”当借款人未能按时还款时，银行作为贷款方有权依据合同条款要求借款人偿还全部剩余债务，包括但不限于本金、利息及违约金等。此外，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，若借款人未按期还款，银行可以通过行使抵押权的方式，拍卖或变卖抵押物（即房产）以优先受偿。

2. 法律后果

一旦发生大规模断供现象，不仅会严重影响借款人的个人信用记录，而且可能导致银行面临较大的资金流动性风险。根据《中华人民共和国商业银行法》第四十二条，商业银行在处理不良贷款时需遵循相关法律法规，保障债权安全的同时也要尽量减少社会负面影响。此外，政府相关部门可能会出台政策措施，如延期还贷政策，以缓解市场压力，避免引发系统性金融风险。

3. 借款人如何保护自身权益

• 积极沟通：借款人应主动与银行协商，寻求延期还款、调整还款计划等解决方案。
• 法律咨询：聘请专业律师提供法律意见，了解自己在现行法律框架下的权利和义务。
• 利用政府政策：关注地方政府或中央政府发布的相关政策，合理利用政策工具减轻还款压力。

4. 政府干预措施

政府可通过财政补贴、税收优惠、信贷支持等多种方式帮助陷入困境的家庭渡过难关。例如，《关于进一步做好当前形势下稳就业工作的若干意见》中提到要“完善失业保险制度，扩大失业保险保障范围”，为因经济困难而无法按时还款的个人提供一定支持。

5. 社会影响

大面积断供不仅影响个人家庭，还会波及社会稳定。因此，政府、金融机构以及社会各界都应共同努力，制定合理有效的应对机制，减轻此类事件带来的冲击。

综上所述，在面临房贷断供风险时，借款人应积极寻求合法合规的解决途径，并充分利用国家政策资源；同时，政府及金融机构也需加强协作，共同构建和谐稳定的金融市场环境。通过上述措施，可以在一定程度上降低断供现象给个人、银行乃至整个社会带来的不利影响。