问 母女房贷断供怎么处理合适，保房策略有哪些？

用户的问题主要集中在当母女共同承担的房贷出现断供情况时，如何妥善处理以保护房产不被银行收回，以及在法律层面上有哪些策略可以采用。

从资深高级律师的角度出发，针对母女房贷断供的情况，可以从以下五个方面进行深入分析：

1. 协商还款方案：首先，建议母女双方与贷款银行进行积极沟通，尝试协商出新的还款计划，如延长还款期限、调整每月还款额度等。根据《中华人民共和国民法典》第六百七十八条的规定：“借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。”此条款虽然直接涉及提前还款，但体现了合同双方可以通过协商调整还款条件的精神。

2. 寻求第三方援助：如果自身经济状况无法解决断供问题，可考虑向亲友借款或寻求政府相关机构的帮助，比如申请住房公积金贷款来填补缺口。目前，虽然没有专门针对房贷断供后第三方援助的具体法律规定，但《住房公积金管理条例》第三十条规定：“职工符合本条例规定的提取条件的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。”这为利用公积金缓解财务压力提供了可能。

3. 资产处置：若上述方法均不可行，则需考虑出售部分资产以偿还债务。《中华人民共和国物权法》（现已纳入民法典）第一百九十一条指出：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。”这意味着在未完全清偿贷款前，房产作为抵押物，在获得银行许可的情况下是可以被出售的。

4. 法律诉讼：面对极端情况，若银行提起诉讼要求拍卖房产，应积极应诉并寻找专业律师代理。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”因此，了解法院执行程序对于维护自身权益至关重要。

5. 避免不良信用记录：及时处理断供问题，避免产生逾期记录，以免对个人信用造成严重影响。根据《征信业管理条例》第十六条，“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”保持良好信用记录是未来贷款的重要依据。

综上所述，面对房贷断供危机，母女双方需采取多维度应对措施，既要积极沟通解决问题，也要合法合规地运用各种手段保障自身利益不受损害。