问 现在真有房贷断供的吗，保房策略有哪些？

用户提出的问题主要关注两个方面：一是当前是否真的存在“房贷断供”的现象，二是面对房贷压力，有哪些合法有效的“保房”策略。

从资深高级律师的角度，我将从以下五个方面详细解析用户的法律问题：

1. “房贷断供”现象的法律背景：根据《中华人民共和国民法典》第六百七十五条的规定，“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”在实际操作中，如果借款人未能按时偿还贷款，银行或其他金融机构有权要求提前偿还全部贷款余额或采取其他法律措施。近年来，由于经济环境变化、个人收入不稳定等因素，确实存在部分借款人因无法继续履行还款义务而出现“断供”现象。

2. “断供”后的法律责任与后果：依据《中华人民共和国民法典》第六百八十条，“借款合同不得违反国家有关利率的规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息。”当发生“断供”时，借款人不仅需要承担违约责任，还可能面临信用记录受损、房产被拍卖等严重后果。此外，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条规定，“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”

3. 合法有效的“保房”策略：根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条，“抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押物直接归债权人所有的，该约定无效。”这意味着，即使借款人面临财务困难，也不应通过非法手段逃避债务，而是可以通过协商延期还款、申请贷款重组等方式寻求解决方案。同时，建议咨询专业律师制定个性化应对方案，以保护自身合法权益。

4. 政府政策支持与金融援助：为缓解借款人压力，部分地方政府出台了相关政策，如提供临时性财政补贴、延长贷款期限等措施。例如，《国务院关于进一步做好稳就业工作的意见》（国发〔2019〕28号）指出，“对受疫情影响较大的批发零售、住宿餐饮、物流运输、文化旅游等行业企业，以及有发展前景但暂时受困的企业，金融机构不得盲目抽贷、断贷、压贷。”借款人可积极争取这些政策支持。

5. 预防措施与风险控制：为了防范未来可能出现的类似问题，借款人应定期评估自身财务状况，确保有足够的流动资金应对突发事件。同时，合理规划家庭开支，避免过度借贷。一旦发现潜在风险，应及时与银行沟通，寻求专业意见。

综上所述，面对房贷压力，“保房”需结合法律规定与实际情况灵活应对，既要依法维护自身权益，也要积极寻求解决之道。

以上分析基于现行法律法规，具体实施时还需考虑地区差异及最新政策调整。