问 江西房贷烂尾集体断供了，保房策略有哪些？

用户希望了解在江西地区因开发商原因导致房屋烂尾，购房人集体停止还贷的情况下，有哪些保护自身权益的策略。以下将从法律角度分析并提供具体的法律依据。

1. 确认合同条款与违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第577条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”购房人可以依据合同中关于开发商违约责任的条款，要求开发商承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失或解除合同。

2. 申请法院裁定停止还贷：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第100条：“人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。”购房人可以向法院申请裁定，在开发商未完成建设的情况下，暂停还贷，以防止自身利益受损。

3. 参与集体诉讼：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第54条：“当事人一方人数众多的共同诉讼，可以由当事人推选代表人进行诉讼。代表人的诉讼行为对其所代表的当事人发生效力，但代表人变更、放弃诉讼请求或者承认对方当事人的诉讼请求，进行和解，必须经被代表的当事人同意。”购房人可以联合其他受影响的购房者，通过集体诉讼的方式，共同对抗开发商，提高胜诉的可能性。

4. 申请政府介入协调：根据《城市房地产管理法》第68条：“县级以上人民政府房产管理部门应当加强对房地产市场的监督管理，维护房地产市场秩序。”购房人可以向当地房产管理部门投诉，要求政府介入协调，督促开发商尽快复工或提供解决方案。

5. 寻求法律援助：根据《法律援助条例》第2条：“公民经济困难，需要获得律师帮助，但无力支付律师费用的，可以向法律援助机构申请法律援助。”如果购房人在经济上存在困难，可以向法律援助机构申请援助，获取专业的法律支持。

综上所述，购房人在面对开发商烂尾的情况下，可以通过确认合同条款、申请法院裁定、参与集体诉讼、申请政府介入以及寻求法律援助等多种方式来保护自己的合法权益。建议购房人积极行动，依法维权，同时保持与相关部门的沟通，争取最有利的解决方案。