问 有没有房贷已经断供的，保房策略有哪些？

用户想了解在房贷断供的情况下，可以采取哪些策略来保住房产，并希望获得法律层面的专业分析和具体法律依据。

1. 沟通延期还款：首先，借款人可依据《中华人民共和国民法典》第六百七十八条，与贷款银行协商延长还款期限。这要求借款人主动联系银行，说明困难，寻求非正式或正式的还款计划调整，以减轻短期财务压力。

2. 申请贷款重组：根据《民法典》第六百七十五条及银保监会的相关指导意见，借款人可申请贷款重组，调整贷款条件，如降低利率、延长还款期等。这是银行为降低坏账风险，可能同意的一种解决方案。

3. 利用法律保护程序：若经济困难达到一定程度，可根据《中华人民共和国破产法》的规定，个人破产制度在部分地区试点实施，通过破产程序重新安排债务，保护核心资产如房产。但需注意，个人破产制度在中国大陆地区尚不普遍适用，仅在深圳等地有试点。

4. 出售房产避免强制执行：依据《民事诉讼法》第二百四十四条，当银行启动诉讼并胜诉后，法院有权拍卖被执行人的财产。借款人可主动在市场上寻找买家，先行出售房产，用所得款项偿还贷款，避免被低价拍卖。

5. 法律援助与调解：利用《中华人民共和国法律援助法》寻求法律援助，参与司法调解或仲裁，以更经济有效的方式解决纠纷。法律援助能帮助经济困难的借款人理解自己的权利，而调解可能达成更灵活的还款协议。

法律依据摘要：

• 《中华人民共和国民法典》第六百七十五条规定了借款合同中关于还款的基本原则。
• 第六百七十八条规定了借款期限的变更可能性。
• 《中华人民共和国破产法》为特定情况下个人债务重组提供了法律框架，但需注意适用范围。
• 《民事诉讼法》第二百四十四条规定了执行程序中的财产处置规则。
• 《中华人民共和国法律援助法》为经济困难群体提供法律服务保障。

总结：面对房贷断供，通过与银行积极沟通、申请贷款重组、合理利用法律程序，以及在必要时寻求法律援助，是保住房产的有效策略。每个步骤都应基于对当前法律环境的准确理解和专业咨询，以确保最佳结果。