问 中国房企有多少境外融资？

用户希望了解中国房地产企业境外融资的具体规模和情况。以下将从法律角度详细分析这一问题。

一、境外融资的定义与范围

根据《中华人民共和国对外贸易法》（2016年修订）第二条，境外融资是指中国境内企业通过发行债券、股票、贷款等方式在境外筹集资金的行为。这些融资方式包括但不限于境外债券发行、境外银行贷款、境外股权融资等。

二、监管机构与法律法规

中国房企境外融资主要受到国家发展和改革委员会（NDRC）、中国人民银行（PBOC）、中国证券监督管理委员会（CSRC）等监管机构的监管。具体法律法规包括：

• 《企业境外投资管理办法》（2018年）：该办法规定了企业境外投资的审批流程、备案要求及监管措施。
• 《国家外汇管理局关于进一步推进外汇管理改革完善真实合规性审核的通知》（汇发〔2017〕3号）：该通知明确了企业境外融资的外汇管理要求，包括资金用途、汇兑限制等。
• 《中国人民银行关于全口径跨境融资宏观审慎管理有关事宜的通知》（银发〔2017〕9号）：该通知规定了企业跨境融资的宏观审慎管理要求，包括杠杆率、风险加权资产等指标。

三、融资规模与趋势

根据公开数据，中国房企境外融资规模近年来波动较大。2021年，中国房企境外发债规模约为446亿美元，较2020年的754亿美元有所下降。这主要受国际金融市场环境、国内政策调控等因素影响。

四、法律风险与合规要求

境外融资涉及复杂的法律和合规问题，主要包括：

• 信息披露义务：根据《中华人民共和国证券法》（2019年修订）第八十二条，企业在境外发行证券时必须履行信息披露义务，确保信息的真实、准确、完整。
• 外汇管理风险：根据《中华人民共和国外汇管理条例》（2008年修订）第十二条，企业进行境外融资时需遵守外汇管理规定，防止违规操作。
• 信用评级影响：境外融资往往需要信用评级机构的评估，不良评级可能影响企业的融资成本和能力。

五、应对策略与建议

为有效应对境外融资的法律风险，企业应采取以下策略：

• 加强内部合规体系建设：建立完善的合规管理制度，确保各项业务符合境内外法律法规要求。
• 积极沟通监管机构：与监管机构保持良好沟通，及时了解政策动向，避免违规行为。
• 选择专业法律服务机构：聘请具有丰富经验的律师事务所和会计师事务所，提供专业的法律和财务咨询。

综上所述，中国房企境外融资涉及多方面的法律和合规问题，企业应充分了解相关法律法规，加强内部管理，积极应对各种风险。通过合法合规的方式进行境外融资，有助于企业实现可持续发展。