问 中国房地产境外融资方式？

用户提出的问题主要关注中国房地产企业在境外进行融资时所涉及的法律框架和具体操作方式，特别是希望了解相关的法律依据和操作流程。

从资深高级律师的角度，我们可以从以下五个方面对这一法律问题进行深入分析：

1. 融资方式与监管：中国房地产企业在境外融资主要通过发行债券、股权融资、银行贷款等途径。根据《国家发展改革委关于推进企业发行外债备案登记制管理改革的通知》（发改外资[2015]2044号），企业发行外债需向国家发改委申请备案登记，且须符合国家产业政策、利用外资政策及固定资产投资管理规定。

   • 相关法律依据：《国家发展改革委关于推进企业发行外债备案登记制管理改革的通知》（发改外资[2015]2044号）第一条规定：“企业发行外债应当符合国家有关法律法规和政策规定，遵循市场规则，维护国家利益和社会公共利益。”

2. 外汇管理：境外融资资金汇入国内时，需遵守《中华人民共和国外汇管理条例》（国务院令第532号）。该条例要求企业必须按照相关规定办理结汇或购汇手续，确保资金用途合法合规。

   • 相关法律依据：《中华人民共和国外汇管理条例》第四十三条规定：“境内机构借用外债或者为外债提供担保，应当按照国家有关规定办理审批手续，并到外汇局办理外债登记。”

3. 跨境担保：对于使用跨境担保作为融资手段的情况，《跨境担保外汇管理规定》（汇发[2014]29号）明确指出，企业需要在外汇管理局进行登记，同时遵守资本项目外汇管理规定。

   • 相关法律依据：《跨境担保外汇管理规定》第三条规定：“境内机构提供或接受跨境担保，应当符合国家有关法律法规和政策规定，遵循商业原则，审慎经营。”

4. 税务处理：房地产企业境外融资涉及的利息支付、股息分配等事项，需遵循《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例的规定，避免双重征税。

   • 相关法律依据：《中华人民共和国企业所得税法》第二十四条规定：“居民企业从其直接或者间接控制的外国企业分得的来源于中国境外的股息、红利等权益性投资收益，以及直接或者间接持有10%以上股份的外国企业的财产转让所得，属于来源于境外的所得。”

5. 反洗钱与反恐怖融资：鉴于国际上对于此类活动的严格监管，企业还需遵守《中华人民共和国反洗钱法》（主席令第五十六号），确保所有交易均符合反洗钱和反恐怖融资的要求。

   • 相关法律依据：《中华人民共和国反洗钱法》第二条规定：“本法所称金融机构，是指依法设立的从事金融业务的政策性银行、商业银行、信用合作社、邮政储汇机构、信托投资公司、证券公司、期货经纪公司、保险公司以及国务院反洗钱行政主管部门确定并公布的从事金融业务的其他机构。”

综上所述，中国房地产企业进行境外融资不仅需要考虑资金来源与用途的合法性，还必须严格遵守相关外汇管理、税务处理及反洗钱等方面的法律规定，确保每一步操作都符合国家法律法规的要求。通过上述分析，企业可以更好地理解境外融资过程中的法律风险，并采取有效措施加以规避。