问 为什么要境外融资买房？

用户提出的问题核心在于理解境外融资买房的原因以及相关的法律规定。境外融资买房可能涉及的因素包括资本运作的灵活性、资产配置的多元化、利率优势、避险策略以及政策法规的影响。从资深高级律师的角度看，这五个方面的法律分析如下：

1. 资本运作灵活性：根据《外汇管理条例》（2008年修订）第三章第二节的规定，境内居民可以通过合法渠道进行境外投资。境外融资可以提供更灵活的资金调度和运作空间。

2. 资产配置多元化：《物权法》（2007年实施）明确了公民的财产权利，境外购房是财产多元配置的一种方式，有助于分散风险。

3. 利率优势：不同国家和地区的金融环境和货币政策存在差异，境外融资可能存在更低的贷款利率，符合《合同法》（已废止，《民法典》继承并完善相关条款）中关于自由订立合同的原则。

4. 避险策略：《外商投资法》（2019年实施）鼓励外资进入中国房地产市场的同时，个人投资者也可能通过境外融资在海外市场寻求避险机会。

5. 政策法规影响：近年来，中国政府对境内外汇管理和房地产市场的调控力度加大，如《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（2020年），境外融资买房可能在一定程度上规避或适应这些政策变化。

总结：境外融资买房的主要原因包括资本运作灵活性与资产配置的优化选择、利率优惠及风险管理策略，同时也与国内外政策法规的变化密切相关。然而，在实际操作过程中，必须严格遵守中国的外汇管理、房地产调控等相关法律法规，确保行为合法性。