问 如何用境外券商融资买房？

用户希望了解如何通过境外券商融资购买房产，以及这种操作在中国法律框架下的可行性和潜在风险。

法律分析

1. 外汇管理规定 根据《中华人民共和国外汇管理条例》（2008年修订）第十二条，境内机构和个人向境外提供贷款、借用外债、提供对外担保和直接对外投资，应当按照国务院外汇管理部门的规定办理登记。通过境外券商融资购房涉及资金跨境流动，需遵守相关外汇管理规定，未经批准擅自进行可能构成违规行为。

2. 资本项目管理 《国家外汇管理局关于进一步促进贸易投资便利化完善真实性审核的通知》（汇发〔2016〕7号）明确规定，个人不得以分拆等方式规避限额监管，也不得使用虚假商业单证或者凭证逃避真实性审核。通过境外券商融资购房可能被视为规避资本项目管制的行为，存在被监管部门处罚的风险。

3. 房地产市场调控政策 《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）指出，各地区要严格执行差别化住房信贷政策，加强房地产市场调控。如果通过境外券商融资购房的资金来源不合规，可能违反房地产市场调控政策，导致交易无效或被追究法律责任。

4. 反洗钱与反恐怖融资 《中华人民共和国反洗钱法》（2006年）第六条规定，金融机构应当依法履行反洗钱义务，建立健全客户身份识别制度、客户身份资料和交易记录保存制度、大额交易和可疑交易报告制度。通过境外券商融资购房可能涉及大额资金流动，需要严格遵守反洗钱法规，否则可能涉嫌洗钱犯罪。

5. 合同效力与风险 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，民事法律行为有效的条件之一是不违反法律、行政法规的强制性规定。如果通过境外券商融资购房的行为违反了上述法律法规，相关合同可能被认定为无效，投资者将面临资金损失和其他法律风险。

总结

综上所述，通过境外券商融资购房在中国法律框架下存在诸多限制和风险，建议在进行此类操作前咨询专业律师并确保符合所有相关法律法规。任何违规行为不仅可能导致资金损失，还可能面临法律制裁。