问 融资租赁承租人境外？

用户问题概述：客户询问关于融资租赁合同中承租人为境外主体时，涉及的法律问题及应对策略，期望从资深高级律师的角度，围绕五个关键方面进行深入解析，并要求提供最新的中国法律法规原文引述，总字数不少于500字。

资深高级律师分析：

1. 合同效力与适用法律：根据《涉外民事关系法律适用法》第41条，融资租赁合同当事人可以协议选择合同适用的法律，但该选择不得违反我国强制性法律规定。若无明确约定，应适用承租人主要营业地所在国法律。确保合同效力的关键在于遵守我国对外贸易、外汇管理等政策规定，以及租赁物出口、跨境资金流动等相关法规（如《对外贸易法》、《外汇管理条例》）。

2. 租赁物权属与跨境转移：《物权法》第171条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。对于跨境融资租赁，租赁物可能涉及动产或不动产，需遵守《海关法》、《进出口货物收发货人报关注册登记管理规定》等办理进口报关、权属登记手续。同时，依据《关于融资租赁货物出口退税政策的通知》等规定，妥善处理租赁物出口退税事宜。

3. 税收合规与优惠政策：根据《企业所得税法》及其实施条例、《增值税暂行条例》及《关于融资租赁业务出口退税政策的通知》等，对境外承租人的融资租赁交易，出租人可享受出口退税待遇，但需符合相应条件并履行申报程序。此外，遵循双边税收协定，避免双重征税，利用税收饶让、预提所得税优惠等措施优化税务成本。

4. 争议解决机制：在融资租赁合同中，应明确约定纠纷解决方式，如诉讼或仲裁。依据《民事诉讼法》第266条、《仲裁法》第65条及《最高人民法院关于审理涉外民事或商事合同纠纷案件法律适用若干问题的规定》等，合理选择有管辖权的法院或具有国际影响力的仲裁机构，如中国国际经济贸易仲裁委员会，确保争议解决的有效性和执行力。

5. 风险防控与监管要求：根据《融资租赁公司监督管理暂行办法》、《跨境担保外汇管理规定》等，开展跨境融资租赁业务的出租人须满足监管资质要求，审慎评估承租人资信状况，严格遵守资本充足率、风险管理、信息报送等规定。此外，应关注承租人所在国家的政治、经济形势变化，防范汇率风险、信用风险及法律环境变动风险。

总结：针对融资租赁承租人为境外主体的情况，需关注合同效力与适用法律的选择、租赁物权属跨境转移的合规性、税收优惠政策的运用、适宜的争议解决机制设定以及严格的风险防控与监管要求遵循。通过精细梳理相关中国法律法规，确保交易全程合法合规，有效保障各方权益。