问 按揭房断供处理办法？

问题概述：用户咨询关于按揭房断供后的合法应对措施，期待从资深高级律师的角度，从五个方面详细解读相关法律问题，同时援引最新的中国法律法规原文。

法律分析：

1. 合同履行与违约责任（依据《民法典》第577、627条）：断供即未按贷款合同约定履行还款义务，构成违约。银行有权要求继续履行，支付逾期利息、罚息等，并可能依据合同约定提前收回全部贷款。用户应尽快恢复还款，或与银行协商调整还款计划，避免进一步加重违约责任。

2. 抵押权实现（依据《民法典》第391、410条）：按揭房屋已设立抵押权，断供后银行可依法申请拍卖、变卖抵押房产，所得价款优先用于清偿贷款本息及相关费用。用户需关注银行启动司法程序的时间节点，及时寻求解决方案，如亲友援助、出售其他资产筹款等，以避免房产被强制执行。

3. 信用影响（依据《征信业管理条例》第16、17条）：断供信息将被报送至中国人民银行征信系统，导致个人信用记录受损，影响后续信贷、就业等。用户应及时了解信用状况，如有误报应及时向银行及征信机构提出异议申请，同时积极恢复还款以改善信用状况。

4. 法律责任（依据《刑法》第196条）：恶意拖欠贷款，经银行两次有效催收三个月仍未归还的，可能触犯“信用卡诈骗罪”。用户应避免故意逃避债务，积极配合银行沟通，制定还款计划，防止触犯刑法。

5. 法律援助与权益保护（依据《法律援助条例》第2、10条）：面临经济困难无法承担法律服务费用的用户，可申请法律援助，获得专业律师指导，依法维护自身合法权益。用户应了解并善用法律援助资源，避免因法律知识欠缺导致权益受损。

总结：按揭房断供后，用户需面对违约责任、抵押权实现、信用影响、可能的刑事责任以及寻求法律援助等多方面法律问题。妥善应对的关键在于及时恢复还款、积极与银行协商、关注个人信用状况、避免触犯刑法及充分利用法律援助资源，力求在法律框架内最大限度减轻损失，保障自身合法权益。